若论活跃度,在环城四区之中,肯定是北辰区最差。
7月,区域新房成交量又垫底了。
【资料图】
仅成交3.5万平米,环比又下降,降幅达23%。
来一个“四连跌”。
都不及1月份的表现,为今年以来最低值。
而且,与去年同期对比差距更大,降幅达39.8%。
表现惨淡,就像一个“泄气的皮球”。
然而,意料之外的是,北辰区价格却蹿涨了。
区域成交均价达16070元/平米,环比上涨10.6%,同比上涨2.5%。
为近一年来最高值。
真是不可思议,越来越难卖的北辰区,竟然还涨价了?
从排名来看,北辰区TOP10的楼盘,成交量都不高。
未来城,虽然仍位居榜首,但销量悬崖下降。
仅签约60套。
项目排名,也从全市榜首滑落到全市第七位。
退步这么大,主要是未来城7期,目前主推的小高层、洋房门槛太高,劝退了一部分买房人。
不过,值得关注的是,项目7期的高层马上就入市了。
面积为83、89、105平米,放风价1.75万/平米。
第2名为万科运河文化村,签约42套。
从近几个月来看,项目销量基本都保持30、40套的成交量。
相比年初,热度提升了一大截。
之所以会这样,主要在于推出了低首付活动。
价格有诱惑力,再加上万科品牌,这对低总价置业很有吸引力。
目前,项目高层89平米,首付13万起。
其余楼盘,确实表现有些差劲,签约量都在30套以内。
其中,卖得最好的楼盘是运河文化城。
签约24套,排名第3位。
毕竟项目仅剩189地块在售,销量转弱,也在情理之中。
目前,项目主推洋房133、140平米,总价246万起。
除此,值得一提的是,南仓板块有4盘上榜了。
分别为金隅金成熙府、雍祥府、新城云樾玖璋、中储城邦。
金隅金成熙府卖得最好,签约22套,排名第4位。
从目前看,项目最大的优势,就是有价格吸引力。
小高层79平米总价仅115万,在板块内入手门槛最低。
雍祥府,以17套,排名第6位。
价格不贵,还是现房,并且主推90平米以上大户型。
在如今,北辰区改善盘越来越少的情况下,也能吸引一些地缘改善关注。
目前,项目小高层100平米,总价仅142万起。
新城云樾玖璋,签约14套,排名第8位。
纯洋房社区, 在片区内有一定的产品。
目前,项目85平米,最低143万起步。
中储城邦,靠卖现房,以11套,位居10名。
要关注的是,项目也推出了特惠房。
高层90平米,总价129万起。
由此来看,南仓板块的上榜楼盘,主要靠价格拼杀出来的!
另外,金地中骏和悦府、大华锦绣华城、绿地新里北苑,分别位居第5、7、9名。
第5名的金地中骏和悦府,签约了20套。
与雍祥府一样,主要吸引北辰平价改善的关注。
据销售口径,项目已处于尾盘,还剩100多套房源。
目前,项目小高层、洋房均有在售。
小高层,80平米总价130万起,97平米总价155万起;
洋房,108平米总价198万起,120平米总价209万起。
大华锦绣华城,目前是北辰一众刚需盘中,竞争力最高的。
项目一期,主打的是现房的优势。
最近,项目小高层106平米,也推出了特惠,总价120万起。
项目二期,则靠低价的优势。
小高层79平米,推出的20套特惠房,均价仅9300元/平米。
总价70多万就能入手一套。
即便是小高层85平米,总价100万也能下来。
并且不错的是,预计明年6月就能交房了。
第9名的绿地新里北苑,之所以能上榜,主要是滞后签约了13套。
综上可见,北辰区的价格上涨,主要是区域高价盘成交拉动的!
例如,未来城,成交价冲到新高,达20097元/平米。
有4盘上榜的南仓板块,也算是区域的高价板块。
由此来看,区域价格上涨,实属正常的市场波动!