一、房产证持有人是否能全额贷款

有房产证不能全额贷款。买房的全额贷款是指贷款申请人不需要支付首付款直接跟银行申请按揭购买、按约支付按揭款的行为。房产证办理抵押贷款一般需要先行支付首付款，对剩余款项可以进行分期还款。

二、房贷还不起了首付会退回来吗

法律快车提醒您，买房按揭办不下来可以退首付，不过如果是因为客户自己的原因导致按揭失败，开发商会追究客户的违约责任，客户因此可能取不回全部的首付款。如果是因为开发商的原因导致按揭办不下来，客户不仅仅可以退回全部的首付款，也能追究开发商的责任。

客户想要知道自己的资质能不能贷款，可以在交首付以前准备好自己的资料去银行咨询，一般来说，银行比较关注以下几点：

(资料图片仅供参考)

1.客户的征信有没有污点。

2.客户的收入证明。

3.客户的银行流水。

4.客户的工作情况。

如果客户的资质不存在什么问题，那么就可以缴纳首付准备贷款了，这样就算是按揭通不过也是开发商的事情，不会影响到自己的利益，这是按揭客户在买房以前可以注意到的事情。对于这种大型的贷款活动，客户还是要保持更多的谨慎。

三、贷款买房有哪些步骤

1.选房、签协议、付首付

选好房子，同房地产开发商或售房的原房主签订购房协议，然后支付首付款给对方。

2.提出申请、提交资料

准备好个人身份证、当地常住户口本或者暂住证、经济收入证明文件（比如银行流水、存单）、购房协议与首付款收据等相关材料前往指定银行营业网点进行申请，从柜台处领取申请表进行填写，填完确认一遍信息无误再连同携带的资料一并交给工作人员。

3.审核、评估

银行接受客户的贷款申请后会对资料展开审核，并且查询客户的个人征信报告，同时会安排评估机构评估客户所购房产的具体价值。等审批结果出来后，无论是否通过都会立马发送消息通知客户（若审批通过，将会核定贷款金额）。

4.签合同、办抵押

收到银行发送的审批通过的消息通知后及时前往网点签订贷款合同，以及去当地房管部门办理房屋抵押登记手续。

5.银行放款

银行会将贷款资金发放至客户名下银行卡当中（正常情况下会在一到两个月内到账），后续系统会将款项划转至房地产开发商或售房的原房主指定收款账户里。