抵押率说白了就是抵押贷款的比例，比如房产价值100万，贷款额度80万，抵押率就是80%。若某个银行告诉你抵押率不超过多少，那么根据抵押物的评估价值，自己就可以算出抵押贷款额度能有多少。那么，抵押率高好还是低好呢？下面我们一起看看。

(资料图)

一、抵押率高好还是低好？

一般来说，抵押率越高越好。

理由很简单：抵押率越高，越能充分发挥抵押物的价值，能贷款更高额度。就像去当铺典当东西一样，若典当率越高，那么自己拿去典当的物品就能换回更多的钱，自然是更好的。

当然有些人也不见得想要那么高的贷款额度，觉得贷款额度多了，贷款利息也就更多，还款压力也会更大，更有贷款逾期的风险，最后还不上抵押物就要被强制处置了，也算不上好。

因此，抵押率高好还是低好，其实就是萝卜白菜各有所爱，需要更高额度的就会觉得抵押率高好，不需要贷款很多的就会觉得抵押率低也行，可以避免自己过度借贷。

二、影响抵押率高低的几大因素

1、借款人信用状况

信用越好的，抵押贷款风险越小，抵押率可能更高。反之，抵押率低。

2、借款人工作收入

工作越稳定、收入越高的，抵押贷款风险越小，抵押率可能更高。反之，抵押率低。

3、借款人还款能力

还款能力越强的，抵押贷款风险越小，抵押率可能更高。反之，抵押率低。

4、抵押物的种类

房产抵押，且是住宅性质的房产抵押，相比车辆抵押、商用房抵押，贷款风险较小，抵押率可能更高。

5、抵押物评估价值

抵押物评估价值越高的，抵押贷款风险越小，金融机构设定的抵押率可能会高一些，贷款额度也就更高。

6、抵押贷款期限

贷款期限越长的，抵押期限也就越长，金融机构承担的抵押风险也就越大，因此设定的抵押率可能偏低。

7、抵押率的规定

个人住房按揭贷款的抵押率最高80%，而商业用房抵押贷款的抵押率就会很低，最高不超过50%，抵押率本身就有高低规定。

8、公司的抗风险能力

有些公积金抗风险能力较强，就会提供更高的抵押率，反之有些公司抗风险能力较弱，提供的抵押率就会较低。

总之，抵押率是高是低，除了本身的规定以外，关键就是看贷款风险高低，风险越高的，抵押率越低；风险越低的，抵押率相对越高。

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